設計業務は
「平屋のコートハウス」
の
実施もある程度進み、
落ち着いたところで
新規プロジェクト案件を
現在２件進めています。
さて
今日は
家づくりについて
日々
わたしなりに感じていることを
語りたいと思います。
「住宅を新築したい」
または
「住宅をリノベーションしたい」
あるいは
「マンションをリノベーションしたい」
と
考えているクライアントは
どこに依頼したら良いのか...
一般的に依頼するところとして
一番手に考えるのが
「ハウスメーカー」
でしょうか
そして
「工務店」
最後に
「設計事務所」
ほとんどの
クライアントは
最初の
「ハウスメーカー」
で決めてしまう方が
大半以上を占めています。
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「ハウスメーカー」
は
展示場があり
大手になるとTVにCMも出して
大々的に宣伝広告費をかけて
集客しています。
「家をつくる」
というより
「家を買う」
という方には安心感があります。
メリットとして
独自の
標準仕様というものがあり
その中で決めていくので
クライアントもある程度
お任せして進めていけるので
すぐに家が欲しい方には
適しているかと思います。
デメリットとしては
オプション対応になると
割高になるケースがあったり
出来ないと言われることもあります。
社内ルールの中で
設計していくので
自由設計とうたっておりますが
ほとんど自由性がないのが現状です。
天井の高さに制限があったり
スキップフロアが出来なかったり
吹き抜けの大きさが決められていたり
窓の大きさや種類も決められていたり
使用出来る外壁や建材の種類が決められていたり
工法が制限されていたり...etc
ルールがとても厳しく
オリジナリティを求めている
クライアントには
不自由さを感じるかもしれません。
少なくとも私が勤務していた全国組織の
大手ハウスメーカーはそうでした...
それと
営業マン
（ほとんどが文系大学出身で
建築の知識が少ない方、
もしくは
建築に興味のない方）
が多くみられました。
車や家電を売るような感じで
「家を売ることが好きな方」
が多いと思います。
「営業マンを気に入って
家を買う」
という方には
適していると思います。
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次に
「工務店」
工務店は２種類のタイプに
分けられるかと思います。
ひとつは
「自社設計施工」
で
「家づくり」
をする工務店。
もう一つは
わたしたちのような
「設計事務所で設計したものを
施工する工務店」
メリットとしては
広告宣伝費をあまりかけないで
その分ハウスメーカーと比較すると
安価で建築できることが
多いように思います。
デメリットとしては
デザイン的に物足りなく感じることも
あるようです。
しかし
最近は設計事務所顔負けの
素晴らしい設計をしている
工務店も多く見かけます💦
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最後に
「設計事務所」
設計事務所も大きく分けると
「アトリエ系設計事務所」
と
「組織系設計事務所」
に分けられますが
今回はわたしたちのような
「アトリエ系設計事務所」について
メリットとしては
「工法も設計も
建築基準法を遵守した中で
自由に出来る」
木造・RC造・S造
どれでも対応できます。
建築地も
全道、全国、全世界で対応可能
（※遠隔地では別途交通費はかかります）
そして
「ハウスメーカー」・「工務店」
との最大の違いは2つあります...
ひとつは
「設計以外に工事監理」をすること！
図面を書くだけが仕事ではなく
工事監理がとても重要と考えています
工事管理は自社で出来ますが
工事監理は設計事務所だけがします。
簡単に言うと
設計図面通り現場が出来ているか
クライアントの代理人として
中立な立場で
工務店の現場監督を指示して
現場を監理します。
それと
数社に見積を依頼して
クライアントの代理人として
金額調整をします。
詳細の見積書の項目をひとつひとつ
精査して適正な建築費用を提示します。
デメリットとしては
標準的な仕様などが無く
決めていく項目が莫大の量で
打合せに時間がかかります。
現場の確認や
立ち会い回数も多いです。
早く建てたい方には
適していません。
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家づくりをご検討されている方の
ご参考になれば幸いです。
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現在建築計画があり
わたしたちの建築に興味のある方には
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